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城市更新 当前位置: 首 页 > 服务领域 > 城市更新

城市更新

运用深信评估在房地产评估领域的丰富实践经验,更为合理地达成城市更新领域中开发商、政府、普通业主的诉求;运用估价领域的专业优势,为委托方提供解决方案,推动项目的有序进行。

 

一、城市更新政策顾问

    1、城市更新项目报批顾问

申请纳入城市更新单元计划咨询顾问、协助功能改变、拆除重建类更新项目报批咨询顾问。

    2、城市更新相关法律、法规、政策研究

根据深圳市对城市更新制定的相关管理政策及相关资料,比较适用不同政策对项目前期工作的影响情况,对项目可能适用的政策进行政策可行性分析。如城市更新单元划分研究,城市更新一系列配套政策的研究 。

    3、城市更新改造策略研究

从城市规划、经济、社会、文化、生态等角度提出项目的总体改造规划思路和项目的实施策略。

    4、城市更新改造模式研究

针对城市更新改造综合整治、功能改变和拆除重建三种模式,从技术、运作和城市发展角度提供土地资产运营、城市改造策略、开发模式和方向研究,利用经济测算分析的方法确定合理的改造模式和开发强度,达到城市/区域产业升级、经济发展和土地资产效益最大化目标。

    5、城市更新改造可行性研究

通过对拆迁安置费用、土地费用、工程建设费用等项目投资以及收益所做的经济测算,从融资规模、期限、市场风险、盈利能力及资金监管等方面进行项目投资可行性分析,结合环境综合评价,最终确定项目开发的经济效益、社会效益和环境效益。

    6、城市更新改造社会风险评估

根据《深圳市重大事项社会稳定风险评估办法》(深办〔20086号)规定的评估范围和评估内容,并结合项目具体情形,识别房屋征收过程中可能会诱发的异议、损失或不适等社会风险,对上述风险发生的可能性大小分别进行定性评价。

    7、城市更新改造产业规划研究

从产业升级和土地利用效用最大化的角度,研究项目合理的土地运营战略、功能空间布局、产业分布。

    8、城市更新改造投融资研究

资金总量测算、融资模式、渠道以及退出机制研究,为项目融资及相关决策提供建议。或者直接参与投资、组织,与权利主体达到双赢。

    9、城市更新改造项目前期策划

在项目可行的前提下,以市场数据为基础,以市场需求为导向,通过定性和定量的分析,推导出可行的符合市场规律及企业资源特点的项目定位,包括市场定位、客户定位、产品定位、价格定位、形象定位、主题定位等。同时,在准确定位的基础上,提出项目规划建议,包括项目开发强度、功能配比、户型配比、公建规划建议等。

 

二、意愿征集及拆迁谈判代理

    1、城市更新改造项目现状基础调研及确权

对项目进行现场查勘调研,清点登记改造地块现有建筑物情况,调研项目物业产权状况。

    2、城市更新意愿征集及拆迁谈判

制定拆迁工作实施方案、业主补偿意向调查、拆迁宣传及拆迁政策咨询、取得改造意愿并签订城市更新单元计划申报委托书、补偿方案制订、拆迁谈判及补偿协议签署。

    3、房屋拆迁评估

提供拆迁评估、补偿方案,出具项目拆迁补偿价格评估报告、制定房屋拆迁评估操作手册。



城市更新全程咨询服务
城市更新单元规划土地摸底核实
编制现状调研报告
拟定城市更新补偿安置方案
拟定项目资金概算
编制经济可行性研究报告
提供知识技能培训服务
全程谈判顾问
公共设施用地移交补偿评估
现状摸底调查

拆赔模式研究

改造方案及时序

旧改可行性研究

征收证据保全/评估审核

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