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征收拆迁 当前位置: 首 页 > 服务领域 > 征收拆迁

房屋征收及土地整备评估

深信评估大力发展征收拆迁评估及全程咨询顾问业务,节约拆迁成本,提高拆迁效率,为拆迁项目提供完善、细致的全程专业服务。提供满足客户需求的最佳解决方案,逐步形成为拆迁工作提供项目研究、可行性分析、市场调研、价值评估、补偿方案、协调谈判等一体化的拆迁专业服务链,引领拆迁服务业向更专业、更规范的方向发展,打造拆迁服务行业领导品牌。       

征收(搬迁)补偿咨询顾问:是指为委托方实施房屋征收、土地整备或城市更新项目的搬迁与补偿活动提供包括征收(搬迁)工作组织计划与管理、房地产调查登记、补偿安置政策研究、社会稳定风险评估、补偿安置宣传与培训、个案及疑难问题的解决方案以及项目实施过程中其他征收(搬迁)与补偿工作相关的工作合理化建议或解决方案等政策建议或参考依据的咨询顾问服务。

征收评估督导(征收评估技术咨询):是指为委托方实施房屋征收、土地整备或城市更新项目的搬迁与补偿评估活动提供包括评估机构选定方案,评估机构组织与管理,牵头组织统一评估技术参数和标准,评估政策法规宣传、解释与培训,评估报告审核、统计、分析以及牵头组织评估技术疑难问题解决方案以及其他与征收评估工作相关的工作合理化建议或解决方案等咨询顾问服务。

征收评估:是指为委托方实施房屋征收、土地整备或城市更新项目的搬迁与补偿工作提供评估被征收(搬迁)房屋和用于产权调换房屋的价值,测算被征收(搬迁)房屋类似房地产的市场价格,被征收(搬迁)房屋室内装饰装修价值评估、因征收(搬迁)房屋造成的搬迁费用、停产停业损失评估以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定的活动。

服务领域

 

1、前期市场调查、摸底

1)建设用地范围内经济组织的构成、经营状况等调查

2)居住人员情况调查及统计

3)建筑物权属状况调查

4)土地权属状况调查

5)被拆迁人补偿安置意愿调查

 

2、协助拆迁人进行拆迁专业培训

1)拆迁法律、法规、政策培训

2)拆迁专业知识培训

3)拆迁工作计划及执行细则培训

4)工作手册策划与撰写

 

3、组织方案和宣传方案建议与实施

1)领导小组方案建议

2)工作小组及成员组成方案建议

3)宣传方案建议

4)宣传册子策划及撰写

5)项目现场接受咨询

 

4、拆迁确权服务

1)被拆迁人身份确认

2)被拆迁人房屋土地权属情况确认

3)被拆迁房屋建成时间确认

4)构筑(附属)物、青苗等权属确认

 

5、拆迁评估

1)资料收集及整理

2)实地勘查

3)撰写估价报告及答疑

4)提交正式报告

 

6、拆迁督导

1)项目前期咨询服务

2)项目进度跟踪

3)评估报告审核及现场抽查

4)项目协调

 

7、拆迁评估复核

1)估价报告审核

2)现场抽查

3)技术咨询

 

8、协助制定拆迁工作计划和补偿安置方案建议

1)拆迁项目情况介绍

项目位置、四至、地上建筑物及附着物情况、建筑规划情况;汇总拆迁量,预计拆迁工作难度,确定拆迁工作重点。

2)拟定拆迁补偿安置方案

根据摸底情况,制定切实可行的补偿安置方案(货币补偿方案和安置补偿方案),估算补偿资金及安置房用地和方案选择。

3)预计整个拆迁完成时间、拆迁总量、安置总量、货币补偿量等投入情况。

 

9、拆迁动员及拆迁法律法规和政策咨询

1)拆迁工作人员动员

2)被拆迁人集体组织领导及党员干部动员

3)全体被拆迁人动员

4)全程接受拆迁人、被拆迁人政策和专业知识咨询

 

10、配合查勘、测绘、评估工作

1)为查勘、测绘和评估提供前期调研资料,配合实地工作开展

2)收集整理查勘、测绘和评估成果,为后续谈判和签订补偿协议提供基础资料

 

11、拆迁补偿谈判

1)起草、审核谈判方案

2)设计谈判策略

3)参与谈判过程

 

12、组织签订和实施拆迁补偿协议

1)按照相关法律法规,组织拆迁人和被拆迁人签订拆迁补偿协议

2)实施拆迁补偿协议,处理货币补偿到位,安置房选折及搬迁过程中的问题

 

13、代表拆迁人申请行政裁决

 


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